Nhà khung thép 2025 đang trở thành lựa chọn thông minh cho cả nhà dân dụng và công nghiệp, nhờ thi công nhanh, kết cấu bền, chịu lực tốt và dễ mở rộng, di dời. Với cấu tạo linh hoạt từ móng, khung thép chính đến vật liệu bao che và sàn, chủ đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn mẫu nhà 1 tầng, 2 tầng hay các công trình lớn như xưởng, văn phòng, homestay. Bài viết dưới đây Vật Liệu HD sẽ tổng hợp ưu điểm vượt trội, loại hình phổ biến, chi phí tham khảo và quy trình thi công chuẩn, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định đầu tư.
1. Nhà Khung Thép Là Gì? Cấu Tạo Cơ Bản
Nhà khung thép (hay còn gọi là nhà tiền chế, nhà thép tiền chế) là loại hình công trình sử dụng kết cấu thép làm hệ thống chịu lực chính, thay thế cho hệ thống cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép truyền thống. Sử dụng các loại vật liệu nhẹ và thi công nhanh mà vẫn đảm bảo kết cấu bảo vệ. Đây là xu hướng xây dựng thông minh, đang được ưa chuộng trên toàn thế giới.
Cấu tạo chính của nhà khung thép:
- Móng và Nền: Có thể dùng móng đơn, móng băng hoặc móng bè, nhưng thường sẽ nhẹ hơn so với nhà bê tông do tải trọng công trình giảm. Móng kim cương hiện là giải pháp được cho là hợp lý với giá thành và cách thi công.
- Khung Thép Chính (Hệ chịu lực): Gồm cột, kèo, dầm được lắp dựng tại công trình hoặc sản xuất tại nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật chính xác. Đây là “bộ xương” chịu toàn bộ tải trọng công trình. Có thể sử dụng sắt hộp hoặc thép nhẹ tùy thuộc và quy mô ngôi nhà. Nếu chỉ là nhà cấp 4 hoặc nhà trệt thì có thể sử dụng thép nhẹ. Nhà homestay có thể sử dụng thép hộp nhỏ để giảm chi phí.
- Hệ giằng: Giằng mái, giằng cột, giằng xà gồ giúp ổn định kết cấu, đảm bảo công trình không bị biến dạng bởi gió bão hoặc rung lắc.
- Vật liệu bao che (Tường, Vách): Sử dụng các vật liệu nhẹ, hiện đại như tấm xi măng trang trí, tấm cemboard, hoặc tường gạch không nung.
- Sàn: Thường dùng sàn bê tông nhẹ hoặc sàn Cemboard để giảm tải trọng và tăng tốc độ thi công.
- Vật liệu hoàn thiện: Trần dùng thạch cao hoặc tấm nhựa, vách dùng tấm trang trí nhẹ. Sàn hoàn thiện với sàn nhựa hèm khóa.Ưu điểm của các loại vật liệu này là thi công nhanh, ít bụi, chịu nước, không mối mọt,…
2. Ưu Điểm Vượt Trội Của Công Nghệ Nhà Khung Thép
Công nghệ nhà khung thép được đánh giá là giải pháp của tương lai, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư:
Tốc Độ Thi Công “Thần Tốc”
Tất cả các cấu kiện thép được gia công sẵn tại nhà máy, vận chuyển đến công trường và lắp ghép theo dạng module. Điều này giúp rút ngắn thời gian xây dựng từ 30% đến 50% so với nhà truyền thống. Đây là ưu điểm tuyệt vời cho những dự án cần hoàn thiện gấp.
Tiết Kiệm Chi Phí Xây Dựng Tổng Thể
Mặc dù giá thép có thể cao hơn bê tông, nhưng tổng chi phí xây nhà khung thép thường cạnh tranh hơn. Lý do là:
- Giảm chi phí nhân công và thời gian thi công.
- Giảm tải trọng giúp tiết kiệm vật liệu làm móng.
- Ít phát sinh chi phí ngoài dự kiến do quy trình sản xuất và lắp đặt được kiểm soát chặt chẽ.
Tính Linh Hoạt Và Khả Năng Mở Rộng Cao
Kết cấu thép dễ dàng tháo dỡ, di dời hoặc tái sử dụng. Đặc biệt, đối với các chủ đầu tư muốn mở rộng quy mô trong tương lai (ví dụ: đang xây nhà khung thép 1 tầng muốn nâng cấp thành 2 tầng), việc bổ sung kết cấu rất đơn giản mà không ảnh hưởng nhiều đến cấu trúc cũ.
Độ Bền Và Khả Năng Chịu Lực Vượt Trội
Thép có khả năng chịu kéo, chịu nén tốt hơn bê tông. Kết cấu thép có thể chịu được gió lớn, động đất và cho phép kiến trúc sư tạo ra những không gian vượt nhịp lớn, không bị giới hạn bởi nhiều cột.
Xem thêm: Tấm Nhựa Lót Sàn Chịu Lực Chống Trượt Giá Rẻ [Báo giá 2025]
3. Các Loại Hình Nhà Khung Thép Phổ Biến Nhất Hiện Nay
Nhà khung thép không chỉ dành cho nhà xưởng mà còn ứng dụng rộng rãi trong xây dựng dân dụng, từ quy mô nhỏ đến lớn:
3.1. Nhà Khung Thép Dân Dụng
Nhà Khung Thép 1 Tầng và Mẫu Nhà Khung Thép Cấp 4
Loại hình này là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn xây nhà nhanh chóng ở khu vực nông thôn, ngoại ô hoặc làm nhà nghỉ dưỡng.Nhà khung thép 1 tầng có chi phí đầu tư ban đầu thấp, thời gian hoàn thiện chỉ trong vài tuần. Mẫu nhà khung thép cấp 4 thường có kiến trúc hiện đại, mái thái hoặc mái bằng, tạo không gian sống thoáng đãng, thân thiện. Giá nhà khung thép 1 tầng thường rẻ hơn đáng kể so với nhà bê tông truyền thống cùng diện tích do giảm thiểu công đoạn đổ sàn và hệ cột phức tạp.
Nhà Khung Thép 2 Tầng
Đây là phân khúc phổ biến nhất trong xây dựng nhà phố và biệt thự hiện đại. Nhà khung thép 2 tầng tối ưu hóa diện tích sử dụng đất. Các câu hỏi về giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng luôn được quan tâm. Mức giá này phụ thuộc vào loại thép (tiết diện, tiêu chuẩn), vật liệu hoàn thiện và độ phức tạp của thiết kế kiến trúc. Để có cái nhìn rõ ràng nhất về dự án, chủ đầu tư nên xin bản vẽ nhà khung thép 2 tầng từ các đơn vị thiết kế uy tín, từ đó có thể bóc tách và tính toán chi phí chính xác.
3.2. Nhà Khung Thép Công Nghiệp & Thương Mại
- Nhà xưởng, nhà kho: Ứng dụng phổ biến nhất, giúp xây dựng không gian rộng lớn, không cột giữa.
- Trường học, Bệnh viện: Đảm bảo tốc độ thi công và khả năng chịu lực cao.
- Tòa nhà văn phòng, Siêu thị: Kết cấu linh hoạt, dễ dàng thay đổi thiết kế nội thất.
4. Phân Tích Chi Phí Xây Dựng Nhà Khung Thép
Yếu tố chi phí xây nhà khung thép là mối quan tâm hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Chi phí này được cấu thành từ ba phần chính:
| Hạng Mục Chi Phí | Mô Tả | Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá |
| 1. Phần Móng | Bao gồm san lấp mặt bằng, làm móng (móng đơn, băng, cọc). | Đặc điểm địa chất, tải trọng công trình, thiết kế kiến trúc. |
| 2. Phần Thân (Kết Cấu Thép) | Chi phí gia công, vận chuyển và lắp dựng khung thép, xà gồ. | Giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng hay giá nhà khung thép 1 tầng sẽ phụ thuộc vào: khẩu độ (độ rộng), số lượng tầng, chất lượng vật liệu thép (SS400, Q345,…) và lớp sơn bảo vệ. |
| 3. Phần Hoàn Thiện | Tường bao che (Panel, Cemboard, Gạch), vật liệu lợp mái, cửa, nội thất. | Loại vật liệu (cao cấp hay phổ thông), độ phức tạp của tường, sàn (sàn Decking hay sàn Cemboard). |
Nhà Khung thép giá bao nhiêu?
Để ước tính sơ bộ, chi phí xây nhà khung thép dân dụng hiện nay (2025) thường dao động trong khoảng từ 3.500.000 VNĐ/m² đến 5.500.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm nội thất, tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
5. Quy Trình Thi Công Nhà Khung Thép Đạt Chuẩn
Quy trình thi công nhà khung thép được chuẩn hóa và giám sát nghiêm ngặt hơn nhà truyền thống, giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ:
Bước 1: Thiết Kế và Gia Công
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu chi tiết. Chủ đầu tư cần xin bản vẽ nhà khung thép 2 tầng (hoặc 1 tầng) từ đơn vị chuyên môn.
Thiết kế đặt biệt cũng áp dụng được cho nhà khung thép - Gia công toàn bộ cấu kiện (cột, dầm, kèo, xà gồ) tại nhà máy. Đảm bảo các cấu kiện được hàn, khoan lỗ chính xác và sơn chống gỉ, chống cháy.
Bước 2: Thi Công Phần Móng và Lắp Dựng Bu Lông Móng
- Thi công móng và làm đài móng như nhà truyền thống.
- Lắp đặt Bu lông Móng chính xác tuyệt đối theo bản vẽ kỹ thuật. Đây là bước quan trọng nhất vì nó liên kết kết cấu thép với móng.
Bước 3: Lắp Dựng Khung Thép
- Dùng cần cẩu để dựng cột, sau đó lắp dầm, kèo và hệ giằng.
- Sử dụng bulông cường độ cao để liên kết các cấu kiện thép với nhau.
Bước 4: Lắp Đặt Sàn và Hệ Bao Che
- Thi công sàn (sàn Decking đổ bê tông hoặc sàn Cemboard).
- Lắp đặt tường bao che và vách ngăn (thường dùng tấm panel hoặc gạch nhẹ).
Bước 5: Hoàn Thiện Công Trình
- Lợp mái, làm hệ thống cửa, sơn, ốp lát và lắp đặt nội thất.
6. So Sánh Nhà Khung Thép Và Nhà Bê Tông Cốt Thép Truyền Thống
| Tiêu Chí | Nhà Khung Thép | Nhà Bê Tông Cốt Thép |
| Tốc độ thi công | Rất nhanh (Rút ngắn 30-50%) | Chậm (Phụ thuộc vào thời gian chờ bê tông đạt cường độ) |
| Khả năng chịu lực | Lớn (Vượt nhịp, chịu động đất tốt) | Trung bình (Khó vượt nhịp lớn) |
| Chi phí xây dựng | Cạnh tranh/Tiết kiệm nếu xây nhiều tầng. Chi phí xây nhà khung thép có thể thấp hơn. | Ổn định, nhưng chi phí nhân công và vật tư móng cao hơn. |
| Tính linh hoạt | Rất cao (Dễ mở rộng, sửa chữa, tháo dỡ) | Thấp (Khó thay đổi kết cấu) |
| Thân thiện môi trường | Cao (Ít rác thải tại công trường, thép có thể tái chế) | Thấp (Nhiều rác thải xây dựng) |
7. Câu hỏi thường gặp về Nhà khung thép
Nhà khung thép có rẻ nhà xây không?
Nhà khung thép thường rẻ hơn so với nhà bê tông cốt thép vì vật liệu nhẹ, thi công nhanh, tiết kiệm nhân công và thời gian. Tuy nhiên, chi phí sẽ phụ thuộc vào kiểu dáng, diện tích, chất lượng thép và vật liệu hoàn thiện. Nếu nhà thiết kế phức tạp hoặc sử dụng thép cao cấp, chi phí có thể gần bằng nhà bê tông.
Nhược điểm của nhà khung thép là gì?
- Cách âm kém: Thép truyền âm thanh nhanh hơn bê tông, nên nếu không dùng vật liệu cách âm sẽ hơi ồn.
- Dễ bị ăn mòn nếu chống gỉ kém: Trong môi trường ẩm hoặc mưa nhiều, thép có thể bị gỉ sét.
- Giảm giá trị cảm quan: Một số người vẫn thích cảm giác “ấm” của nhà gạch, gỗ hơn.
- Cần thi công chính xác: Lắp ráp sai có thể ảnh hưởng đến kết cấu.
Nhà khung thép có tuổi thọ bao lâu?
Tuổi thọ trung bình của nhà khung thép khoảng 50–70 năm nếu được chống gỉ, bảo trì đúng cách và tránh ẩm ướt. Nhà bê tông cốt thép thường có tuổi thọ tương đương hoặc lâu hơn tùy điều kiện xây dựng.
Nhà khung thép có ồn không?
Nhà khung thép có thể ồn hơn nhà bê tông, đặc biệt khi mưa hoặc gió mạnh. Tuy nhiên, có thể giảm ồn bằng cách lót trần thạch cao, tấm cách âm, sàn gỗ hoặc vật liệu chống rung.
Có nên mua nhà khung thép đã xây sẵn không?
Có thể mua, nhưng cần lưu ý:
- Kiểm tra tình trạng thép, chống gỉ, kết cấu.
- Đảm bảo bảo hành, giấy phép xây dựng.
- Nếu nhà cũ, khả năng tu sửa hoặc nâng cấp sẽ tốn chi phí.
Nhà khung thép có chống bão tốt không?
Nhà khung thép chịu lực tốt và linh hoạt hơn bê tông, nên có thể chịu gió bão mạnh nếu thiết kế đúng chuẩn. Tuy nhiên, phụ kiện, mái tôn và tường bao cũng phải chắc chắn, nếu không sẽ dễ bị tốc mái hoặc hư hỏng.
Nhà khung thép có chống cháy được không?
Thép không cháy, nhưng có thể mất kết cấu khi nhiệt độ cao trên 500°C. Do đó, cần:
- Sơn chống cháy hoặc bọc bảo vệ.
- Vật liệu hoàn thiện (trần, vách) cũng nên dùng loại chống cháy.
Xây nhà bằng gỗ hay thép cái nào rẻ hơn?
-
Nhà gỗ tự nhiên thường đắt hơn do vật liệu quý, thời gian thi công lâu, dễ bị mối mọt.
-
Nhà khung thép rẻ hơn nếu dùng thép phổ thông và vật liệu hoàn thiện đơn giản, đặc biệt với nhà tiền chế hoặc lắp ghép.
Nhà khung thép đã chứng minh được ưu thế vượt trội về tốc độ, chi phí và khả năng ứng dụng. Dù bạn quan tâm đến mẫu nhà khung thép cấp 4 tiện nghi hay muốn tìm hiểu giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng hiện đại, đây chắc chắn là giải pháp đầu tư thông minh, tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa nguồn lực.
Để đảm bảo chất lượng công trình, hãy tìm đến các đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, yêu cầu cung cấp báo giá nhà khung thép 1 tầng hoặc nhiều tầng chi tiết, và đừng quên xin bản vẽ nhà khung thép 2 tầng để kiểm tra kỹ thuật trước khi đưa vào thi công.
Liên hệ 0973 808 003 để được tư vấn và báo giá nhà khung thép chất lượng.
